Выселение из жилых помещений

Граждане и реже юридические лица иногда сталкиваются с необходимостью выселения людей из принадлежащих им жилых помещений. Такие ситуации относятся к категории достаточно сложных дел и требуют соответствующих юридических познаний и опыта.

Конституцией Российской Федерации установлен запрет на произвольное лишение гражданина жилища. Под этим подразумевается изъятие жилого помещение в отсутствие законных оснований и с нарушением существующего порядка.

На порядок выселения значительно влияет принадлежность жилого помещения к той или иной категории жилищного фонда.

По типу собственности жилищный фонд может относиться к частному (жилые помещения граждан и юридических лиц; государственному (принадлежащий на праве собственности Российской Федерации либо субъектам Российской Федерации) и муниципальному (жилье, находящееся в собственности муниципальных образований).

Жилищный фонд классифицируется и по целям использования. Выделяют:

1) жилищный фонд социального использования (это государственные и муниципальные жилые помещения, которые предоставляются гражданам по договорам социального найма);

2) специализированный жилищный фонд, состоящий из служебные жилых помещений; жилых помещения маневренного фонда; жилых помещений в общежитиях; жилых помещения в домах, относящихся к системе социального обслуживания населения и пр.);

3) индивидуальный жилищный фонд – используемый гражданами и юридическими лицами для проживания; 

4) жилищный фонд коммерческого использования – жилые помещения, предоставляемые в пользование на возмездной основе (за плату).

Также не лишним будет знать ряд особенностей, характеризующих порядок выселения:

• выселение может производиться из жилого помещения либо из помещения, утратившего статус жилого;
• выселение возможно только в интересах государства, самого выселяемого (из аварийного жилья) либо третьих лиц, чье право на жилье которых нарушает выселяемый;
• выселение производится помимо воли проживающего и членов его семьи;
• выселение возможно не иначе как на основании вступившего силу судебного постановления.

Выселение может осуществляться как с предоставлением другого жилья так и без такового.

В случаях, когда производится выселение из домов, подлежащих сносу; из помещений, признанных непригодным для проживания или подлежащих переводу в категорию нежилых помещений; из жилого помещения, расположенном в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции; в случае невнесение платы за жилое помещение, тогда взамен предоставляется жилое помещение.

Однако есть целый ряд ситуаций, когда выселяемому лицу взамен утраченного жилого помещения ничего не полагается. Это выселение из жилых помещений специализированного жилого фонда в связи с истечением срока или расторжением договора найма; выселения лиц, самовольно занявших жилое помещение; выселение временных жильцов по истечении срока проживания; выселение бывших членов жилищно-строительных кооперативов; выселение за систематическое разрушение или порчу жилого помещения, нецелевое его использование, нарушение правил общежития; выселение лишенных родительских прав лиц, если их проживание с детьми признано невозможным; прекращение права собственности на квартиру или комнату.

Действующее гражданское законодательство дает возможность принудительно изъять у собственника принадлежащее ему имущество лишь в определенных случаях. Применительно к жилым помещениям это может быть отчуждение недвижимого имущества (в том числе жилого помещения) в связи с изъятием земельного участка; обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество по не исполненным им обязательствам; изъятие бесхозяйственно используемого жилого помещения; реквизиция и конфискация.

Как уже отмечалось выше, согласно действующему гражданскому законодательству выселение производится в судебном порядке. В процессе судебного разбирательства ответчики (выселяемые лица) вправе приводить доводы и доказывать свое право на изымаемое жилое помещение.

Если решение суда о выселении состоялось и вступило в законную силу, то реализация такого решения может быть осуществлена как добровольно, так и принудительно - на основании соответствующих постановлений Федеральной службы судебных приставов. Процесс выселения достаточно сложен и включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе (исполнительном листе) от выселяемого, принадлежащего ему имущества, домашних животных. Также выселенному лицу будет запрещение пользоваться освобожденным жилым помещением.

Кроме этого, удовлетворение требований о выселении влечет и снятие с регистрационного учета по месту жительства.