Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета

Вопрос снятия гражданина с регистрационного учета для очень многих семей является достаточно актуальным в наше время. Нередки случаи, когда человек уехал из квартиры, обосновался на новом месте, завел новую семью, купил новую квартиру, а прописку в старой - сохранил. Наниматели или собственники жилья выписать такого человека самостоятельно не вправе, это возможно лишь в судебном порядке. Им приходится оплачивать излишние коммунальные платежи, возникают неразрешимые препятствия в приватизации жилья.

Если человека найти не удается и место жительства его не известно, это еще далеко не худший случай, и решить вопрос при большом желании можно самостоятельно, даже не обращаясь к юристам. А вот если человек отказывается выписываться из квартиры и заявляет о своих правах на жилплощадь, тут вопрос куда более сложный. И здесь конечно лучше всего обратиться к профессионалам, знающих все нюансы и тонкости подобного рода дел. Ведь для достижения успеха здесь порой важны такие нюансы, на которые обыватель и внимание то не всегда обратит. Сэкономив на юридической помощи очень легко «завалить» дело, и включившийся в работу на поздних стадиях юрист уже не в состоянии будет исправить допущенные просчеты. А поиграв дело - обратиться в суд с повторным иском уже нельзя!

Для того, чтобы «выписать» человека из квартиры, нужно обратиться в суд с соответствующим иском, признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, и на этом основании впоследствии прекратить его регистрацию по месту жительства. Это возможно будет сделать, если удастся доказать, что выезд человека из квартиры носил добровольный характер и никто его к этому не вынуждал. А вот если ответчик будет возражать и говорить о том, что его выгнали либо создавали препятствия в пользовании жильем, то не факт что иск удовлетворят. Здесь огромное значение имеет правильно сформированная доказательная база и грамотная работа со свидетелями, показания которых в таких делах имеют зачастую решающее значение.

Сталкиваясь с необходимостью «выписать» из квартиры давным давно убывшего члена семьи, или же наоборот, вернуться в квартиру и продолжать ей пользоваться, необходимо помнить, что в целом все ситуации похожи, но при этом каждая из них по своему уникальна. Не играйте в рулетку с фемидой, доверьте решение проблем профессионалам!

Ниже приведены лишь несколько примеров из нашей судебной практики:

Пример № 1. Признание утратившим право пользования квартирой бывшего супруга

К нам обратилась клиентка и попросила выписать из квартиры бывшего мужа, брак с которым был расторгнут более пятнадцати лет назад, и брата. Поскольку с бывшем супругом клиентка проживала в спорной квартире, а ее брат никогда в квартиру не вселялся, а был в ней лишь формально зарегистрирован, юристы нашей компании приняли решение обратиться с иском в суд с требованием признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением, а брата не приобретшим право пользования квартирой. Требование о снятии с регистрационного учета не заявлялось, поскольку в случае признания судом утраты права пользования квартирой, территориальный орган ФМС РФ прекращает регистрацию автоматически.

В ходе судебного разбирательства мы столкнулись с проблемой поиска ответчиков. Суд никак не хотел рассматривать дело в отсутствии надлежащего уведомления лиц. В итоге, через множество запросов удалось установить фактическое место жительства бывшего супруга, от которого в суд прибыл представитель и заявил возражения относительно исковых требований. Сторонами были представлены всевозможные письменные доказательства, даны пояснения, было вызвано и допрошено большое количество свидетелей. 27.09.2013 г. Калининским районным судом г. Новосибирска было принято решение о полном удовлетворении исковых требований.

Ответчиками была подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд, который 16.01.2014 г. оставил решение суда первой инстанции без изменения, жалобу без удовлетворения. Впоследствии клиентка приватизировала указанную квартиру на себя единолично.

Пример № 2. Признание утратившим право пользования квартирой бывшего мужа

Клиентка обратилась в нашу компанию с просьбой приватизировать квартиру, в которой был зарегистрирован ее бывший супруг. Поскольку приватизация квартиры единолично на клиентку была невозможна, мы обратились с иском в суд о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против исковых требований, а также подал встречное исковое заявление, в котором полагал, что не утратил право пользования спорным жилым помещением, так как выехал временно, вынужденно, при этом бывшей супругой чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, другого жилья он не имеет. Просил суд признать его сохранившим право пользования жилым помещением.

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска первоначальные исковые требования были удовлетворены, а во встречных требованиях о сохранении права пользования бывшему супругу было отказано.

Ответчиком была подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд, которую оставили без удовлетворения. Впоследствии клиентка приватизировала спорную квартиру на себя единолично.