Определение порядка пользования помещением

Мы уже писали о том, как происходит раздел общего имущества и выдела из него доли. Но бывают случаи, когда раздел или выдел невозможны. Тогда остается только совместное пользование имуществом. Оно осуществляется по соглашению сторон, а при его отсутствии устанавливается в судебном порядке по иску одного из собственников или владельцев такого имущества. На практике основные проблемы возникают при установлении порядка пользования жилыми помещениями, землей, реже – движимым имуществом.

Итак, если соглашение о порядке пользования общим имуществом достигнуть не удалось, придется обращаться в судебные инстанции за разрешением возникшего спора. Следует отличать требование о выделе доли в натуре и требование об определении порядка пользования имуществом. Это совершенно разные предметы спора.

Когда участнику общей собственности выделяется принадлежащая ему доля, то он фактически получает изолированную часть жилого помещения, которая соответствует его доле в праве общей собственности. Право на остальную часть в общем имуществе он при этом утрачивает. А при определении порядка пользования квартирой или домом каждому из дольщиков передается во владение и пользование строго определенная часть жилого помещения, пропорционально его доли в общем имуществе. И что важно, право общей собственности на имущество при этом не прекращается.

Очень важно отличать выдел доли в квартире или доме в натуре от определения порядка пользования. При выделе в натуре должно образоваться самостоятельное изолированное жилое помещение. Для этого должна иметься соответствующая техническая возможность. То есть из квартиры должно получиться две квартиры, из дома – два дома. С самостоятельными входами, отдельными кухнями и санузлами. Выдел доли в натуре из однокомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме невозможен в принципе, а вот в огромной двухуровневой квартире при определенных условиях вполне.

При определении порядка пользования за каждым собственником или владельцем закрепят определенную часть жилого помещения (одну или несколько комнат), а места общего пользования при этом останутся в совместном пользовании.

Чем руководствуется суд при разрешении спора о порядке пользования  жилым помещением? В первую очередь принимается во внимание доля собственника в общем имуществе, так называемая идеальная доля (1/2, 3/5 и т.д.). Также учитывается сложившийся ранее порядок пользования, нуждаемость собственников, возможность совместного использования (пол собственников), состояние здоровья и прочее.

Порядок пользования может быть определен таким образом, что кто-то получит в пользование площадь, превышающую приходящуюся на его долю квадратные метры. В этом случае с него может быть взыскана плата за пользование переданными лишними метрами. Под платой в данном случае понимаются приходящиеся на данные избыточные метры коммунальные платежи и плата за их содержание.

Важно знать, что решение суда, которым определен порядок пользования помещением, действительно только для сторон спора. При переходе права на долю в имуществе необходимо будет повторно обращаться в суд.

Если у Вас возникли препятствия  в пользовании квартирой или домом и Вы не можете их устранить самостоятельно, вопрос следует решать в суде и лучше воспользоваться для этого квалифицированной помощью юристов по жилищным спорам.

Нашим клиентам мы дадим предварительную консультацию, поможем урегулировать конфликт в досудебном порядке. Если это не удастся, поможем грамотно составить исковое заявление, дадим все необходимые рекомендации касаемо поведения в суде, поможем определиться с перечнем необходимых документов. Также можем осуществить самостоятельно все досудебную работу и взять на себя полное сопровождение в суде Вашего дела, начиная с направления искового заявления и до вступления решения суда в законную силу.